よくあるご質問
Q. 今の管理会社に不満がありますが、切り替えられますか?
A. 「収益性が上がらない」「連絡や対応が遅い」「提案が何もなく不安」――そうした理由で管理会社の切り替えをご検討中のオーナー様は少なくありません。当社では現在の契約状況を確認したうえで、切り替えのタイミングや手続きも含めてご相談いただけます。まずは今の管理内容と気になっている点をお聞かせください。
Q. 管理手数料はどれくらいですか?
A. 当社の管理手数料は10%+実費です。家賃保証型サブリースは空室リスクを管理会社が負う分、手数料相場20%+実費と高めですが、当社は家賃保証を行わない代わりに10%+実費に抑え、自社対応で空室期間を短縮し高い入居率を維持することで、低い手数料でも安定した収益をご提供しています。無料見積もりも承っております。
Q. 家賃保証はしてもらえますか?
A. 当社は家賃を一定額で保証するのではなく、実際の入居状況に応じて賃料をお支払いする実績連動型です。高い賃料でもしっかり入居いただける品質にこだわることが、オーナー様・入居者様・当社すべての利益になると考えています。家賃保証をご希望の場合もご相談は可能ですが、収益は安定する一方で収益性は下がる傾向があるため、その違いを丁寧にご説明いたします。
Q. なぜ空室期間が短いのですか?
A. 退去立会の場で敷金精算まで完了させ、そのまま原状回復工事に着手します。外注に出す場合は発注や日程調整で1.5〜2か月かかることもありますが、当社は自社対応のため外注待ちが発生せず、退去から次の入居まで平均1か月、最短10日で仕上げています。
Q. 相続や資産活用の相談もできますか?
A. 「相続した実家の活用に迷っている」「家賃保証を見直すべきか判断したい」「空室が続く物件を売却すべきか迷っている」――そんな場面でも、宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士の資格を持つスタッフが状況を整理してご提案します。まずは今の状況をお聞かせください。
Q. 除草作業や防草シート施工だけの依頼も可能ですか?
A. 可能です。管理物件のオーナー様以外でも、除草作業・剪定・防草シート施工のみのご依頼を承っております。まずはお気軽にご相談ください。
Q. 対応エリアはどこですか?
A. 東京都昭島市・立川市を中心に、中神エリアなど多摩地区で賃貸管理・サブリース・清掃・緑地管理を行っています。
Q. 他の賃貸管理会社と比べてどのような強みがありますか?
A. 昭和35年創業、60年以上にわたり昭島市・立川市エリアに根ざして事業を行ってきた実績があります。入居率96.5%、管理199戸という数字は、地域密着で培った入居者対応力と清掃・緑地管理まで一括対応できる体制の結果です。
Q. IT・DXにはどのように取り組んでいますか?
A. 自社開発の管理システムにより、空室情報を8時間ごとに自動更新しているため、募集情報と実際の空き状況にズレが生じません。仲介会社様向けの重要事項説明書・契約書類もシステムから自動発行しており、書類待ちで成約が遅れることもありません。こうした定型業務の自動化により、少人数体制でも大手管理会社に劣らない対応スピードを実現しています。
